Открытие бассейна — капиталоемкий проект, требующий не только инвестиций, но и грамотного выбора площадки. Найти подходящее помещение под бассейн — задача с множеством ограничений: от высоты потолков и наличия приточно-вытяжной вентиляции до технической возможности оборудовать чашу. Ошибка на этапе подбора приведёт к перерасходу бюджета или невозможности реализовать задуманное.
В этой статье разбираем, каким требованиям должно соответствовать помещение под бассейн, на что смотреть при аренде или покупке, а также где искать такие объекты.
Требования к помещению под бассейн
Список базовых требований зависит от формата бассейна: это может быть мини-бассейн в студии, детский бассейн, спортивная дорожка или полноценный плавательный комплекс. Однако есть общие параметры, обязательные для всех форматов:
- Площадь. Даже для небольшого бассейна требуется минимум 150–200 м² с учётом технических зон, раздевалок, душевых и подсобных помещений.
- Высота потолков. Не менее 3,5 метров. Это важно для воздухообмена, предотвращения конденсата и соблюдения норм безопасности.
- Вентиляция. Нужна отдельная приточно-вытяжная система с осушением воздуха. Обычная вентиляция не справится с влажностью, а это приведёт к грибку и разрушению отделки.
- Напольные покрытия. Обязательно гидроизоляция и уклон к трапам. Используются только специализированные нескользящие покрытия.
- Нагрузка на перекрытия. Вес чаши с водой достигает тонны. Если помещение под бассейн находится не на первом этаже, конструкция должна выдерживать минимум 500–700 кг/м².
- Водоснабжение и канализация. Требуется повышенная пропускная способность и возможность организовать системы подогрева, рециркуляции, фильтрации.
- Электроснабжение. Должно быть предусмотрено отдельное подключение мощных систем: насосов, фильтров, УФ-обеззараживания и др.
Если вы арендуете или покупаете помещение, которое не было изначально рассчитано под влажные зоны, необходимо заложить серьезные бюджеты на переоборудование.
Как искать помещение под бассейн
Чаще всего помещения ищут в следующих категориях:
- Бывшие сауны, бани, салоны красоты. У них уже есть часть коммуникаций и водоразводка.
- Цоколи и первые этажи нежилых зданий. Желательно с отдельным входом и возможностью парковки.
- Помещения в фитнес-клубах или рядом с ними. Подходят для коллабораций или субаренды.
На что обратить внимание при осмотре помещения
- Фактические габариты. Не по документам, а по факту. Важно знать, как разместится чаша, где будут коммуникации, как пройдут потоки клиентов.
- Наличие технического паспорта. Особенно важно для зданий старого фонда. Без этого сложно будет утвердить проект.
- Состояние инженерных систем. Желательно привлекать инженера на осмотр. Часто проблемы с электрикой, вентиляцией и канализацией становятся неожиданностью.
- Возможность официального переоборудования. Уточняйте у собственника: можно ли внести изменения, как оформляются перепланировки, кто будет согласовывать проект.
Бюджет: что закладывать
Например, в Москве цена за аренду помещения под бассейн — от 2 000 до 5 000 ₽/м². Но главное — не ставка, а готовность помещения. В регионах — от 500 до 1500 ₽/м², но часто такие помещения требуют капитального ремонта.
Что входит в статью расходов при обустройстве:
- проектирование чаши
- усиление перекрытий
- установка вентиляции и осушителей
- гидроизоляция всех поверхностей
- отделка специализированными материалами
- ввод воды и дренажная система
- освещение, безопасное для влажных зон
Что можно автоматизировать
После запуска бассейна начинается ежедневная операционная работа: учёт посещений, абонементов, оплаты, распределение загрузки. Если это не систематизировать, администратор начинает вести учет вручную или теряет данные.
CRM-система позволяет настроить:
- онлайн-запись с выбором времени и тренера
- учет всех посещений и оплат
- автоматическое продление абонементов
- отчетность по маркетингу, финансам и другим важным показателям
- разграничение прав доступа сотрудников
Для клубов с бассейнами особенно удобно учитывать плотность расписания, вовремя предлагать клиентам свободные окна и видеть статистику по тренерам.
Вывод
Помещение под бассейн — это сложный инженерный объект, к которому предъявляются жесткие требования. Ошибки на старте могут обернуться большими расходами в процессе. Поэтому выбор нужно делать осознанно: с замерами, экспертами и пониманием всей модели.
Главное продумывать не только стройку, но и последующую работу: клиентский сервис, систему бронирования, автоматизацию задач. Тогда бассейн будет не только красивым, но и прибыльным.
